来源:2018-12-29 11:51:01 热度:

请回答2018:今年活下去,明年何处去

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原标题:请回答2018:今年活下去,明年何处去

回首2018年,很多人觉得地产行业这一次真正站在了一个转折点上,虽然这个“冬天”对于地产企业并不是寒冷到极致,但是身在其中的人已经备感压力,前有裁员潮,后有万科喊出“活下去”。2018年,对于很多地产人而言,切身感受到的就一个字“难”。

但即使如此,整个地产行业的销售额仍保持惯性上涨。国家统计局数据显示,今年前11月,全国商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,商品房销售额129508亿元,增长12.1%。2018年的商品房销售额极有可能再次突破16万亿元,并创新高。

但同时,商品房销售面积和销售额的增速都在回落,分别降低0.8%和0.4%。所以,地产企业的人开始对2019年做出预警,准备做好最坏的打算。

在近日举办的“生活质造 赋能时代”2019网易地产冠军榜盛典上,北京城建地产销售管理部部长鲁波表示,之前的调控“越调我是越位有信心的,一方面习惯了,另一方面找到了规律,或者个人的心得,但2018年的调控已经感觉不太对了,和自己的想法已经出现了非常大的改变,这给我点无力的感觉。”鲁波认为,2018年将成为房地产行业发生质变的一年。

在住房矛盾突出的一线城市中,北京改变供给侧结构,在土地端和房源端上市了大量限竞房项目,但是这些项目并没有如愿热销。“限竞房刚开始入市的时候,我们觉得因为便宜,多数项目会一把全清,但是,到我们第一个合作的限竞房瑞悦府出来的时候,当天我印象中去化率70%,现在看是很高的数字,应该暗自庆幸,当时已经觉得有点不对了,大家的希望一个个破灭。”中粮置地北京公司营销管理中心副总经理沈笑啸认为,过去应对市场的逻辑在2018年变得不完全适用了,如果把价格作为对应需求的主要条件,在市场上就得不到好的反馈,所有的产品逻辑都需要调整。

从拿地时的信心十足,到开盘时的心理没底,2018年是让地产商彻底看清现实的一年,要活下去,就必须拼实力。“日子还得过,还得活下去,唯一的办法是自己想办法”,沈笑啸说。

正视市场,告别过去,未来仍在未来等待。

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